오피스텔 월세를 주는 과정에서 계약서에 특약사항을 넣는 경우가 있습니다. 세입자 이사 전후로 어떤 내용을 넣으면 좋을지 참고하시기바랍니다. 저 같은 경우에는 세세한 부분을 넣다보니, 어떤 부동산에서는 이렇게까지는 안해도 된다고 하시는 경우가 있더라구요. 그런데, 추후에 문제 발생하게 될 때, 문제는 아무도 책임을 져주지 않으니, 계약서 내용이 그래도 하나의 방패막이가 되어 줄 수 있지 않나하는 심정에서 넣게 되더라구요. 아무쪼록 도움이 되시길 바랍니다. 1. 임차인은 퇴실시 내부 시설물 옵션 등에 변경 및 파손, 분실이 있을시 세입자는 입주시점상태로 원상복구 하여야한다. -입주시 시설물 옵션 체크리스트 작성 상호확인(기본 옵션으로 냉장고, 세탁기, 에어컨, 인덕션 제공,보일러, 암막 블라인드 콤비 제공)..
대방역 3분거리에 있는 전철 아파트! 아는 지인집에 갈일이 생겨 방문해보았는데요. 이름이 특이해서, 생각에 남는 아파트였습니다. 전철아파트라하면, 주위에 전철이 있어서 그러려나 했거든요. 그런데 정말 아파트 옆에 대방역이 위치해있더라구요. 위치가 위치인 만큼, 대방역 바로 앞에 위치해 있는 것이 가장 큰 장점이라고 할 수 있겠네요. 주소는 서울시 영등포구 신길동 1343 (도로명주소 : 여의대방로61길 6)입니다. A동에서 F동까지 6동이 있으며, 총 164세대라고합니다. 대방역에서 나와 전철아파트방향으로 봤을 때 사진입니다. 이 빌딩들은 전철 아파트 맞은 편에 보이는 건물들입니다. 이투데이, GS25, Fit-GYM등이 위치해 있습니다. 건물 외관이 꽤 오래되었다는 것을 알려줍니다. 네이버 부동산에서 ..
도림동에 위치한 동아에코빌 아파트를 살펴보겠습니다. 104동을 기준으로 왼쪽으로 돌아가면 정문, 오른쪽으로 돌아가면 후문이 나옵니다. 아래 사진들은 2021년~2023년간 찍은 사진들 입니다. 에코빌 정문 입구입니다. 왼쪽에 사진에는 안보이지만 관리사무소가있습니다. 이 위로 나가면 일반 재래시장 부럽지 않은 도림마트가 있어서 아주 편리합니다. 도림마트 정보는 글 제일 아래 링크에서 확인해주세요^~^ 동아 에코빌 둘레 길에 있는 주차 공간입니다. 에코빌 바로앞에 큰 도로를 건너면 자이아파트단지가 있습니다. 에코빌 앞에 위치한 마을버스01번 정류장입니다. 아파트 정문 바로 옆에 있는 102동에서 오른쪽으로 내려오다보면 MG새마을 금고가 있습니다. 새마을 금고 앞에도 버스 정류장이있네요. 김은 미용실을 지나 ..
주택임대 사업자가 월세를 계약하게 되면 꼭 해야할 일이 있다. 바로 렌트홈이나 해당 구청에 가서 임대차계약 최초신고를 해야한다. 이것을 하지 않으면 벌금 500만원을 내야한다. 보통은 부동산에서 알려주는데, 어리버리한 부동산같은 경우에는 정확히 알려주지 않으므로 본인이 직접 이 사항을 알고 있어야 한다. 특히 2022년 6월 1일 부터는 주택임대차계약을 체결한 후 30일 이내에 계약내용을 해당 지방자치단체에 신고(전월세신고제/임대차신고제) 해야하며, 그러지 않을 경우 최대 100만원의 과태료가 부과되는데, 이 주택 임대차계약신고랑 헷갈리는 경우가 있다. (즉, 주택 거래계약 후 30일 이내에 관할 주민센터에 계약내용을 신고해야하는 것이다.) 임대인이든 임차인이든 아무나 동사무소에가서 계약신고를 하는 것인..
B동 17층 기준입니다. 2022. 10월 현 시세로보면 보증금 500에 월세 50-55정도로 형성되어 있습니다. 현재 이자가 4프로 대로 올라서 견적때와는 상황이 좀 달라졌네요. 인천역 코아루 센트럴 시티 부동산 구입시 들어가는 대략적인 금액과 내역입니다. 중개사비 200,000 등록면허세(등록)7,200 등록면허세(면허)15,000 부기등기비: ? 취득세 5,543,820 대출비용 청소비 150,000*1 블라인드 200,000*1 기타 교통비 및 관리비등=30,000 602200(?) 등등
리모델링 2번과 두번의 분양을 받은 제 경험을 바탕으로 앞으로 살게 될 소중한 집의 하자 보수 점검사항에 대해 기록해보려고합니다. 1. 벽지 가장자리가 들뜨거나 찢어지거나 마감 처리 상태 2. 장판 찍힌 상태 혹은 담배 꽁초로 인해 탄 자국 3. 페인트칠 상태 (특히 보일러실): 문에 페인트 칠이 벗겨지거나 바닥이나 벽면의 칠이 엉망인 상태 실리콘 마감 상태 4. 붙박이식 선반 문 열고 닫힘 문제 5. 각종 가구류 드릴 구멍이나 서랍장 얼룩 상태 6. 현관 문 찍힘 상태, 집 벽 주위에 철근 같은 튀어나옴이 보이는 상태 7. 전기잘 들어오고 나가는지 확인 8. 화장실 및 부엌 수전과 샤워기 확인 9. 화장실 및 부엌 배수 상태 10. 걸레받이 주위 실리콘 마감상태 11. 줄눈이 벗겨지거나 비뚤 비뚤 되어..
인천 중구 선린동에 위치한 코아루 센트럴 시티 B동 17층 원룸을 구경해보시겠습니다. 인천역 걸어서 2분거리 정말 실제 거리입니다. ^^ (아래는 제가 직접 찍은 사진이니 불펌금지입니다.) 오늘 날씨 좋은 날에 가서인지 뷰가 너무 좋았습니다. 17층 로얄층 원룸에서 본 뷰입니다. ^_^ 냉장고도 세팅 되어 있어요~ 원래는 화장대가 들어갈 자리인데, 아무래도 원룸이니 수납장이 더 좋아서 수납장이 들어오도록 했습니다. 여기는 보일러 실입니다. 부엌에는 싱크와 삼성 드럼 세탁기가 있습니다. 주차장 광경입니다. 이 사진은 4월 초에 찍은 사진입니다. 방재실과 우편물 함이 위치해 있습니다. ***입주관련 체크사항 집 비밀번호 바꾸기 동사무소가서 전입신고하기 (부동산 계약시 전입신고 되는 집인지 아닌지 확인 필요!..
*아래 사진들은 제가 직접 찍은 사진들입니다. (불펌 금지이고, 링크만 가능합니다:) 원주 지역은 처음이라 잘 모르기도 했고 인터넷을 봐도 어디로 업체를 선정해야할지 몰라서 원주지역에 있는 도배업체 한 11군데 정도에 직접 전화해서 컨택한 업체가 한솔 장식이었습니다. 다른데선 여러가지 조건들도 안맞고 불친절하기도 하고, 시큰둥하게만 반응하셔서 그냥 포기하고 있다가 한솔장식에 전화해보고 아 여기서 해야겠다 하는 생각이 들더라구요. 집 꾸미기는 저와 업체간 케미가 그래도 어느정도 맞아야 일도 잘 되기에 이 부분을 아주 중요하게 생각해서 선택하게 되었습니다. 집 상태는 이전 주인분께서 부분적으로만 리모델링을 하고, 몇 년이 지난지라 걸레받이라던지, 화장실 장이라던지 몇몇 부분들은 오래된 상태입니다. 이 상태에..
대출 받는 일이 그리 많지 않아서, 갑자기 대출 받을 생각을 하면 머리가 무지 아픈데요. 저도 그랬답니다. 그래서 기억을 더듬어 대출 받는 대략적인 과정을 남겨봅니다. 도움이 되면 좋겠습니다. 일단 부동산에 집을 구한다. 계약서를 작성하고 은행에 다른 필요서류와 함께 대출 받으러 간다. 필요서류는 대략 아래와 같다. 은행에서 공통적으로 요구하기 때문에, 이 서류들 위주로 준비하면 거의 왠만한 서류는 다 준비가 된 것이다. (저도 엄청 꼼꼼히 준비해서 가서 대출 계약서 쓸 때 그냥 바로바로 통과했네요~) *필요서류 1. 등본 2부, 원초본 2부, 가족관계 증명원 2부 (인터넷 발급가능) 2. 인감증명서 2부 (구청 혹은 동사무소에서 발급 가능, 직접 가야함) 3. 신분증 복사 한장 4. 인감도장 5. 분양..
1. 한국 뉴스 김종국 기자(2022. 4. 6) 인천역 코아루 센트럴시티 오피스텔 사용승인 받아 '랜드마크로 우뚝'...인천역･개항장･내항 [한국뉴스 김종국 기자] 인천시 중구 선린동 56-1번지 일원 \'인천역 코아루(KOAROO) 센트럴시티 오피스텔\'이 지난 3월 사용승인을 받아 지역을 대표하는 랜드마크로 자리를 잡았다.6일 코아루 센트 www.24news.kr * 인천역코아루센트럴시티 입주민 카페 입니다. 인천역코아루센트럴시티 : 네이버 카페 인천역에위치한 코아루센트럴시티 입주민 모임입니다. 오피스텔 관련한 정보공유해보아요~ cafe.naver.com 인천 코아루 센트럴시티 구경하기 인천 중구 선린동 코아루 센트럴시티 구경하기 인천 중구 선린동에 위치한 코아루 센트럴 시티 B동 원룸을 구경해보시..
오치스텔 취득세 환급관련 문의하다가 짜증이 많이 났습니다. 일단 인천 세무서에 전화해보니 인천 구청에 전화하라해서 구청 세무과에 했더니 이 세무과는 건축과에 전화해보라고 하네요. 그러다가 이 건축과에서는 다시 세무과라고 하고…. 어휴 진자 분통이 터지지만 담당 주무관들에 대한 짜증을 꾹 참고 다시 차근 차근 문의하게 되었습니다. 일단 결론은 오피스텔 취득세는 지방세에 해당 되며, 감면사항은 구청에 있는 세무과에 전화하는게 맞습니다. 여기저기 전화 토스 당한 결과 세무과가 맞고요. 민간임대주택 특별법에 따라 임대 사업자 등록증을 구청에서 발급받아 세무과에 취득일로 부터 60일 이내에 제출 하시면 주택으로 분류 시 장기 임대로 해서 취득세 관련 혜택이 있다고 합니다. (이 경우는 주택임대 사업자의 경우 이며..
2022년 3월 21일 기준 인천 코아루 센트럴 시티 주변 환경입니다. 인천역 바로 옆에 위치하고 있는 인천 선린동에 위치한 코아루 센트럴 시티입니다. 걸어서 2분! 위치가 정말 좋은 것 같습니다. 현재 월세, 전세, 매매 등의 거래가 이루어지고 있으니 관심있는 분들은 한번 방문해보시는게 좋을 것 같습니다. 네이버 부동산(2022. 2.21일 기준)시세를 살펴보면, 월세는 작은 평 수 원룸 48.38/21.52 미터제곱 기준 500/50, 전세는 1억 ~1억 2천만원 정도인 것으로 나옵니다. CU편의점이 입점해 있습니다. 겉 모습은 완성이 되었는데, 아직 세대별 하자보수 부분 수정이 진행되고 있는 상태이며, 1, 2층 상가가 분양중입니다. 관리실이나 관제실 같은 곳도 공사가 아직 마무리가 안되어 있네요...
부동산 종류가 많아서 헷갈리신 분은 아래 도움말을 참고하시기바랍니다.
원주에 있는 청솔아파트 입니다. 차 안에서 지나가면서 찍은거라 아파트 전체 겉 외형과 주변을 간단하게만 찍어보았습니다:) 청솔아파트는 1차에서 8차까지 있습니다. 1차 101동입니다. 804동과 802동 사이로 청솔아파트 5차가 보입니다. 아직 아파트 외벽 페인트 칠이 안되있어 많이 오래된 느낌입니다. 칠을 새로 하면 8차처럼 깨끗해 보일 것 같습니다. 아파트 1층 메일 박스있는 곳입니다. 8차 아파트 아래로 주욱 내려오다보면 주변에 초등학교가 있어서 그런지 영어, 수학학원 음악학원 등이 있고 빵집도 보입니다. 2021년 8월 청솔 8차 24평 지방세(취득세)는 1,155,000원이 나왔습니다.
가야주공아파트는 수리산역에서 도보로 3분정도 거리에 위치해 있습니다. 교통하나는 최고인것 같습니다. 지금까지 5번정도 방문해보았는데, 수리산에 인접해있어 공기가 역시 서울과 다른 느낌이 듭니다. 테니스 장도 있습니다. 이 아파트의 좋은 점 같아요~ 사진에는 보이진 않지만, 운동하러 나오시는 시민분들이 많으시더라구요. 아직 주변엔 편의시설이 많이 없지만(2021년 1월 10일 현재상황) 앞으로 많은 개발호재가 많다고 하니 관심을 가져볼 아파트입니다. 아래는 2022년 10월 22일 자 사진 입니다. 수리산 & 가야아파트 가는길! 아래 클릭! 긴 연휴를 보내는 하나의 방법은 수리수리마수리 수리산으로!! goldenwisdom.tistory.com
오늘 2020년 11월 3일 화요일 오전9시부터세종 리더스포레 잔여세대 청약접수가 시작되었습니다.아침 내내 접속이 안되더니오후들어 접속이 가능합니다.접속자 폭주로 오늘 저녁 6시까지청약 접수기간을 연장한다고하니,관심있는 분들은 얼른 접수하셔요! 뉴시스 김정현기자 기사에 따르면,김경선 신임 여성가족부 차관이최근 보유하고 있었던 아파트가바로 이 세종시에 소재한리더스 포레아파트라고 나와있네요 ..후덜덜 당첨자발표는 2020년 11월3일 화요일오늘 9시이후라고합니다.발표를 빨리해서 좋아요 ㅎㅎㅎㅎ제발 당첨 되랏 얍얍얍! 아래주소 클릭하면 접수사이트로 바로 연결됩니다~http://sejongforet.com/ 앗!그리고, 인터넷 청약만 가능하고 모바일접수는 불가하다고합니다.
인천 중구에 위치하며, 지하 4층에서 지상 29층 높이, 총 899세대 입니다. 인천역 주변이 많이 많이 발전되기를~ 모델하우스 주소 서울시 금천구 가산동 60-23번지 1층 인천역 코아루 센트럴시티 2 인천역 코아루 센트럴시티-2 메인 방과 화장실입니다. 이렇게 예쁘게 꾸며 놓으니까 혼자 살고 싶어지는 마음이 뿜뿜 솟구칩니다! ^0^ goldenwisdom.tistory.com 인천역 코아루 센트럴 시티 4 - 거의 완성되었습니다! 인천 코아루 센트럴 시티-4 인턴 코아루 센트럴 시티 주변 환경입니다. 역 맞은편에 차이타타운을 중심으로 식당가가 있습니다. goldenwisdom.tistory.com
영등포구 도림동에 위치한 쌍용플래티넘시티. 신도림역 1호선 이용시 4번출구로 나오거나, 2호선 사용시 2번출구로 나오면 쌍용플래티넘시티와 연결됩니다. 약 10년 넘게 살아본 사람으로 그동안 느꼈던 점을 기록해봅니다. 2021년부터 새로 교체된 아이 파킹주차 차단기입니다. 일단, 지하철 2개 노선이 지나고, ktx접근성이 좋고(영등포), 현대 백화점, 영화관, 쉐라톤 호텔, 테크노마트, 우체국, 동사무소, 어린이집, 국민은행등등의 편의시설이 있어서 살기가 편합니다. 다만, 현대백화점이 2025~2026년경에 폐점한다는 소리가 들려 좀 아쉽기는 합니다. 근초에 전통시장은 없으나, 근처에 구로시장으로 가면 됩니다. 전통시장을 좀 대신할만한 장보는곳이 테크노마트에 있는 이마트 이외에, 도림4거리쪽으로 가면 도..
2022년 3월 입주예정인 인천 코아루 센트럴시티! 점점 입주기간이 다가 오고 있습니다. 모델하우스 내부 사진을 찍어왔습니다. 입구 신발장부터~구경해보아요~ 정말 1인 시대에 걸맞는 1인을 위한 공간이라고 할 수 있겠습니다. 요새 인천도 점점 집값이 오르고 있다던데, 코아루 센트럴 시티도 좋은 영향 많이 받았으면 좋겠습니다! 인천역과 접근성 좋고! 호재가 계속 나오길~ 인천역 코아루 센트럴시티 2 인천역 코아루 센트럴시티-2 메인 방과 화장실입니다. 이렇게 예쁘게 꾸며 놓으니까 혼자 살고 싶어지는 마음이 뿜뿜 솟구칩니다! ^0^ goldenwisdom.tistory.com 인천역 코아루 센트럴시티 구경 3 인천 코아루 센트럴시티-3 인천 중구에 위치하며, 지하 4층에서 지상 29층 높이, 총 899세대 ..